10/12/2015

EL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ANULA DE NUEVO LAS COMPROBACIONES DE VALOR DE LA CONSELLERIA

La Sección 4ª del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJ), ha dictado el pasado 28 de octubre, una reciente sentencia por la que vuelve a anular el nuevo método de valoración elegido por la Conselleria, que se basa en la aplicación de un coeficiente al valor catastral de los inmuebles. Considera que sigue sin realizarse una valoración individualizada que se contempla en la ley reguladora del impuesto, ya que según el propio texto de la sentencia “la referida Orden (Orden 23/2013 por la que se crean los coefici...

Gabinete de Estudio

 
NUEVO PROCEDIMIENTO DE COMPROBACIÓN DE VALOR EN LA COMUNIDAD VALENCIANA (VALENCIA-ALICANTE-CASTELLÓN)
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 Hasta el pasado ejercicio 2013 la Administración Autonómica de la Comunidad Valenciana (Conselleria de Economia y Hacienda) venía realizando liquidaciones complementarias respecto los impuestos de su competencia (transmisiones patrimoniales onerosas-actos jurídicos documentados-sucesiones y donaciones), devengados en operaciones de adquisiciones de inmuebles, a través del procedimiento de comprobación de valor por el método de Peritos de la Administración.

Sin embargo, tras numerosos pronunciamientos del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana que venían anulando las comprobaciones de valor realizadas por la Conselleria de Economia y Hacienda de la Comunidad Valenciana, incluso imponiéndole las costas del procedimiento judicial, la Administración ha optado por cambiar el método de comprobación, optando en muchos casos por la aplicación automática de un coeficiente multiplicador al valor catastral del inmueble. A estos efectos publicó el pasado 27 de diciembre de 2013, en el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana, la Orden 23/2013, de 20 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública, por la que se establecen los coeficientes aplicables en 2013 al valor catastral a los efectos de la comprobación de valores de determinados bienes inmuebles de naturaleza urbana en el ámbito de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación, actualmente modificada por la Orden Orden 4/2014, de 28 de febrero.

Es indudable que la Conselleria con este nuevo procedimiento de comprobación de valor de la adquisición de inmuebles no va a tener solucionado el problema, ni mucho menos. Efectivamente, motivos para recurrir las liquidaciones complementarias derivadas de este nuevo procedimiento de comprobación no van a faltar. Es indudable que si la norma de cada impuesto establece que se tributará sobre la base del valor de mercado del inmueble, con la aplicación de dicho método de comprobación, es evidente que no se cumple con dicha premisa ya que la Administración Autonómica emplea como base de cálculo el valor catastral del inmueble sobre el que aplica un coeficiente, dicho sea de paso, un único coeficiente aplicable a todo el término municipal, lo que evidencia que en ningún caso se puede hablar verdaderamente de valor de mercado, ya que dicha comprobación no responde al principio de individualización que nuestros Tribunales vienen exigiendo, ya que por ejemplo en una vivienda en la que un propietario haya realizado reformas de mejora, se valoraría por el mismo valor del piso del vecino del mismo edificio que no haya realizado mejoras y a pesar de que éste se encuentre en peor estado de conservación.

Asimismo, la Administración aplica coeficientes multiplicadores, según el municipio en el que radique el inmueble, cuando en la mayoría de los casos incluso se deberían aplicar coeficientes reductores, sobre todo, teniendo en cuenta que en los años de 2004 a 2008, se han aprobado una gran número de ponencia de valores en la Comunidad Valenciana, que han “inflado” el valor catastral de los inmuebles lo que origina un incremento del valor base utilizado en el método de comprobación, a pesar de la profunda crisis inmobiliaria actual.

En consecuencia, si Ud. recibe de la Administración Autonómica una liquidación complementaria derivada de un procedimiento comprobación de valor, no se conforme y acuda a un abogado especialista en la materia.
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